Comprar una casa para reformar en Ibiza: qué revisar antes de firmar
Comprar una casa o una finca para reformar puede ser la mejor forma de tener la vivienda que quieres en Ibiza, o el origen de muchos problemas. Lo que no se ve en la primera visita suele ser lo más caro de arreglar. Esta es la lista de lo que conviene revisar antes de comprar, a partir de lo que encontramos cada día en las casas que reformamos.
1. Que lo construido sea legal
Es el punto más importante en Ibiza, sobre todo en fincas de campo:
- Compara los metros reales con los que constan en el Catastro y en la nota simple del Registro de la Propiedad. Las ampliaciones sin licencia son frecuentes.
- En suelo rústico, una parte no legalizada puede impedir que reformes o amplíes como tenías pensado.
- Comprueba que la vivienda tiene cédula de habitabilidad en vigor. En Ibiza la gestiona el Consell d’Eivissa.
- Si piensas alquilarla a turistas, comprueba si está inscrita en el registro insular de actividades turísticas y si la inscripción se mantiene con el cambio de propietario. En Ibiza conseguir una nueva es muy difícil.
Un arquitecto o un abogado urbanista puede preparar un informe antes de que firmes las arras.
2. Estructura y cubierta
- Grietas en muros y techos, sobre todo las diagonales o las que se abren cerca de puertas y ventanas.
- Vigas de madera: en las casas tradicionales suelen ser de sabina u otras maderas. Revisa si hay carcoma o pudrición en los apoyos.
- Cubiertas planas: manchas en el techo de la última planta o en las esquinas suelen indicar filtraciones.
- Humedades en la parte baja de los muros de piedra (capilaridad), muy habituales en casas antiguas.
3. Agua: un tema muy propio de Ibiza
Muchas fincas no tienen agua de red. Antes de comprar, averigua:
- Si la casa tiene red municipal, pozo o aljibe (depósito de agua de lluvia), o si depende de camiones cisterna.
- El estado y la capacidad del aljibe.
- Si hay alcantarillado o fosa séptica, y en qué estado está la fosa.
Esto influye en el día a día y también en lo que podrás instalar después: piscina, riego o más baños.
4. Instalaciones existentes
No hace falta abrir paredes para hacerse una idea:
- Electricidad: pide el boletín eléctrico de la vivienda y fíjate en la potencia que figura en él y en la que tiene contratada. Si tienes pensado instalar aire acondicionado, piscina o un cargador de coche, comprueba si te bastará. Te lo explicamos en cuánta potencia eléctrica necesita una villa en Ibiza.
- Fontanería: las tuberías antiguas de hierro galvanizado se reconocen por la poca presión y el agua turbia al abrir el grifo.
- Climatización: fíjate en qué sistema hay y cuántos años tiene.
5. Accesos y logística
- ¿Puede llegar un camión hasta la casa? Muchos caminos de campo son estrechos o están sin asfaltar.
- ¿El acceso pasa por terrenos de otros propietarios? Comprueba que la servidumbre de paso está registrada.
- ¿Hay sitio para un contenedor y para guardar material?
Un acceso difícil no impide reformar, pero hay que tenerlo en cuenta desde el principio.
6. Orientación, vistas y entorno
- Orientación: una fachada al sur da luz en invierno, pero necesita protección solar en verano.
- Viento y salitre en primera línea de mar: afectan a ventanas, metales y pintura.
- Entorno: comprueba qué se puede construir en las parcelas de al lado.
7. No negocies sin una estimación de la reforma
El precio de la casa más el de la reforma es lo que de verdad pagas. Antes de hacer una oferta, conviene que un técnico (arquitecto o aparejador) te dé al menos una valoración aproximada de lo que hay que hacer. Así podrás negociar con datos y no con suposiciones.
¿Ya tienes la casa?
Cuando la compra esté cerrada, podemos ver la vivienda contigo y prepararte un presupuesto de la reforma. Pide presupuesto sin compromiso.
Antes de empezar, lee nuestros consejos para reformar una villa en Ibiza.
